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朱中一:房地产传统发展模式已不符合市场需求

2016/8/27 15:09:13 访问次数:
核心提示: 5月20日下午,由中国房地产业协会主办的创新的力量科技引领城市未来东北城市转型与房地产发展论坛暨世界城新闻发布会在沈阳举行。中国房地产业协会原副会长朱中一在发言中称,房地产业传统的发展模式显然已不适

5月20日下午,由中国房地产业协会主办的创新的力量科技引领城市未来东北城市转型与房地产发展论坛暨世界城新闻发布会在沈阳举行。中国房地产业协会原副会长朱中一在发言中称,房地产业传统的发展模式显然已不适应当前的市场需求,房地产业亟需创新转型。

  在朱中一看来,以往我国房地产业靠单一土地增值形成价值链的传统开发模式、投资模式、运营模式正面临着失控与颠覆。在他看来,随着房地产业由黄金十年转入白银时代,处于调整期的房地产业正在不断地探索新的发展方向。一方面,房地产业利用互联网+,从传统的地产开发向运营服务转型,并走上了轻资产化的道路,另一方面,各大房企还在发展模式上做了大胆尝试,与金融、医疗、教育、大健康、创业孵化等板块的跨界融合,显现出了房地产企业在新常态背景下的发展潜力。

  房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代。今年3月,朱中一曾分析,房地产市场已经开始复苏,但房地产市场是否进入拐点、投资开始增长,还需要观察一段时间。他预计,房地产投资可能还会有小幅波动,总的来说会逐步趋稳,但不会回到两位数增长。

  现在 十三五规划很多的措施,包括财政支持政策、土地挂钩政策、宅基地改造政策等,随着这些政策的逐步落地,解决三四线城市的库存还是有希望的。朱中一指出。

  提高产品品质的房地产开发商是最有未来的。对比发达国家的房地产项目,中国建筑北京设计研究院总建筑师董少宇则指出,海外房产之所以受中国人热捧,原因之一是房地产项目品质比国内的好,如住宅采用精装修交房,不仅节约资源,还能保证入住后的居住环境和品质。另外,他认为,国内地产项目物业管理还有很大的改进空间,在美国、日本,业主都可以委托租赁公司打理房产。这里的租赁公司不是简单的中介,大到寻找租户小到做一个窗帘,都可以通过它来解决。

 

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